Сравнивайте не объявления, а альтернативы
Две похожие квартиры в Туймазах могут сильно отличаться по реальной ценности из-за дома, подъезда, состояния коммуникаций и документов. Цена в объявлении — это ожидание продавца, а не цена сделки.
Торг — это нормально
Если есть аргументы (состояние, сроки, документы, альтернативы на рынке), цену почти всегда можно подвинуть. Важно понимать, почему объект продаётся и сколько похожих вариантов доступно сейчас.
Документы — до аванса
Не вносите аванс, пока не сделана базовая проверка. Это защищает от спорных переходов права и неприятных сюрпризов.